МОСКОВСКАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ Консультации по вопросам работоспособности естественной вентиляции

ПЕРЕХОД  НА  САЙТ:

  МОСКОВСКАЯ  ВЕНТИЛЯЦИЯ  

о восстановлении стены после прочистки

Прочие вопросы

Модераторы: Арго, Консультант®

Ответить
Сообщений: 4 Страница 1 из 1

Сообщение
Автор
02 апр 2022, 21:22
Здравствуйте, коллеги. Хочу задать несколько вопросов для общего развития.
Каждый их нас периодически сталкивается с необходимостью вскрытия стены в вышерасположенной квартире для прочистки вентканала. Интересует вопрос: до какого состояния по закону мы должны восстановить стену после прочистки: заложить отверстие и оштукатурить или же сделать всё как было до начала сверления, например, восстановить кафельную плитку? И имеет ли право житель отказать в доступе для проведения работ, если мы (или УК) не гарантируем ему восстановление, например, точно таких же обоев?
А ещё хочу спросить: если для проведения работ жителю приходится брать отгул, или, например, необходимо двигать его унитаз, то должна ли УК компенсировать ему эти финансовые и временнЫе потери?
А ещё я недавно столкнулся с тем, что в вышерасположенной квартире была сломана стена с вентканалами, соответственно, исчезла тяга в нижней квартире. Эта перепланировка была сделана давно, и нынешние жильцы верхней квартиры даже не знают о нарушениях в своей квартире. За чей счёт в данном случае должно производиться восстановление стены?
Спасибо.
06 апр 2022, 00:59
Приветствую.
ЛЁША писал(а):
Каждый их нас периодически сталкивается с необходимостью вскрытия стены в вышерасположенной квартире для прочистки вентканала. Интересует вопрос: до какого состояния по закону мы должны восстановить стену после прочистки

Нет такого закона.
Точнее, у юристов, видимо, есть какие-то общие нормы, но не конкретно к нашей ситуации, а вообще.
ЛЁША писал(а):
Интересует вопрос: до какого состояния по закону мы должны восстановить стену после прочистки: заложить отверстие и оштукатурить или же сделать всё как было до начала сверления, например, восстановить кафельную плитку?

Как договоритесь с жителем. Пока дело не дошло до суда - все на договоренностях.
Если дошло, то как суд постановит.
ЛЁША писал(а):
И имеет ли право житель отказать в доступе для проведения работ, если мы (или УК) не гарантируем ему восстановление, например, точно таких же обоев?
Конечно может. И Вы можете никого не пускать, даже полицию. Вот в этом случае дело передается в суд.
УК должна договориться с жителем на некоторых обоюдо-варимых условиях.
Естественно, что житель имеет право всех послать.
А вот в суде всё будет уже не так радужно. По моей многолетней практике могу сказать, что решение суда ВСЕГДА выносится не в пользу жителя, в квартире которого нужно пробивать. За одно заседание, вне зависимости, присутствует ответчик или нет.
И суд на свое усмотрение выносит решение: что и как будет восстанавливать УК. Это я к первому абзацу про "нет закона".
ЛЁША писал(а):
А ещё хочу спросить: если для проведения работ жителю приходится брать отгул, или, например, необходимо двигать его унитаз, то должна ли УК компенсировать ему эти финансовые и временнЫе потери?

Должна. А потом догнать и еще должнуть.
Поверьте, как только судья это услышит, то ответчик тоже много интересного услышит о себе.
То, что судья решит о проведении восстановительного ремонта силами УК - это 100%. Но это не значит, что в постановлении будет вынесено решение о поездке УК всем составом в Италию для подбора плитки или вернуться лет на 100 назад и соткать шелковые шпалеры.
Судьи не такие дураки, как кажется...
Они вынесут вполне разумное решение. Где будет указано, что нужно подобрать плитку по цвету и т.п.

Короче, если житель идет в дурь, то нужно ему предложить некоторое решение, с которым он может согласиться, а может нет. Главное, постараться зафиксировать это письменно, что Вы пытались идти ему навстречу.
Если он идет в отказ, то в суд. И пусть он попробует там доказать, как морально пострадал. Аж на мульён рублёв. Явно получит шиш.

Как правило, основная часть жителей адекватные люди и всегда можно договориться. Мы за последний год сделали шесть таких квартир. Ни разу не дошло дело до суда. Причем, мы не делали ничего сверхъестественного: заделали дыру, положили плитку (УК подобрал по цвету по моему фото). Либо за нами приходил маляр из УК и шпаклевал и подкрашивал. Очень часто у жителей бывает остаток обоев, который и подклеивается. Либо делается надрез обоев, а потом они же восстанавливаются на место.

Причем, договоренности бывают разные. Был такой случай: 9 этаж 9-этажки, все каналы индивидуальные, через квартиру проходит 18 каналов. ВСЕ залиты раствором. Мы в кухне и ванной пробивали 29 отверстий!!! Потом УК сделала жителю полный ремонт МОП. Почему житель согласился? В квартире жил мужчина с сыном-подростком, с мягко говоря небольшим доходом. Квартира была не запущена, но просила ремонт уже лет 15. Сам бы он его не сделал. А так и мы сделали работу и он получил полный ремонт.
Так что, все зависит от желания договариваться. И УК и жителя.

ЛЁША писал(а):
А ещё я недавно столкнулся с тем, что в вышерасположенной квартире была сломана стена с вентканалами, соответственно, исчезла тяга в нижней квартире. Эта перепланировка была сделана давно, и нынешние жильцы верхней квартиры даже не знают о нарушениях в своей квартире. За чей счёт в данном случае должно производиться восстановление стены?

За счет жителя. Если он не согласен, то тоже - в суд. А в суде он может предъявить встречный иск предыдущим жильцам. А решение будет выносить судья.

С уважением, Арго.
http://www.ventkanal.ru/
06 апр 2022, 22:18
Спасибо!
06 авг 2022, 15:08
Арго писал(а):
Приветствую.
ЛЁША писал(а):
Каждый их нас периодически сталкивается с необходимостью вскрытия стены в вышерасположенной квартире для прочистки вентканала. Интересует вопрос: до какого состояния по закону мы должны восстановить стену после прочистки

Нет такого закона.
Точнее, у юристов, видимо, есть какие-то общие нормы, но не конкретно к нашей ситуации, а вообще.
ЛЁША писал(а):
Интересует вопрос: до какого состояния по закону мы должны восстановить стену после прочистки: заложить отверстие и оштукатурить или же сделать всё как было до начала сверления, например, восстановить кафельную плитку?

Как договоритесь с жителем. Пока дело не дошло до суда - все на договоренностях.
Если дошло, то как суд постановит.
ЛЁША писал(а):
И имеет ли право житель отказать в доступе для проведения работ, если мы (или УК) не гарантируем ему восстановление, например, точно таких же обоев?
Конечно может. И Вы можете никого не пускать, даже полицию. Вот в этом случае дело передается в суд.
УК должна договориться с жителем на некоторых обоюдо-варимых условиях.
Естественно, что житель имеет право всех послать.
А вот в суде всё будет уже не так радужно. По моей многолетней практике могу сказать, что решение суда ВСЕГДА выносится не в пользу жителя, в квартире которого нужно пробивать. За одно заседание, вне зависимости, присутствует ответчик или нет.
И суд на свое усмотрение выносит решение: что и как будет восстанавливать УК. Это я к первому абзацу про "нет закона".
ЛЁША писал(а):
А ещё хочу спросить: если для проведения работ жителю приходится брать отгул, или, например, необходимо двигать его унитаз, то должна ли УК компенсировать ему эти финансовые и временнЫе потери?

Должна. А потом догнать и еще должнуть.
Поверьте, как только судья это услышит, то ответчик тоже много интересного услышит о себе.
То, что судья решит о проведении восстановительного ремонта силами УК - это 100%. Но это не значит, что в постановлении будет вынесено решение о поездке УК всем составом в Италию для подбора плитки или вернуться лет на 100 назад и соткать шелковые шпалеры.
Судьи не такие дураки, как кажется...
Они вынесут вполне разумное решение. Где будет указано, что нужно подобрать плитку по цвету и т.п.

Короче, если житель идет в дурь, то нужно ему предложить некоторое решение, с которым он может согласиться, а может нет. Главное, постараться зафиксировать это письменно, что Вы пытались идти ему навстречу.
Если он идет в отказ, то в суд. И пусть он попробует там доказать, как морально пострадал. Аж на мульён рублёв. Явно получит шиш.

Как правило, основная часть жителей адекватные люди и всегда можно договориться. Мы за последний год сделали шесть таких квартир. Ни разу не дошло дело до суда. Причем, мы не делали ничего сверхъестественного: заделали дыру, положили плитку (УК подобрал по цвету по моему фото). Либо за нами приходил маляр из УК и шпаклевал и подкрашивал. Очень часто у жителей бывает остаток обоев, который и подклеивается. Либо делается надрез обоев, а потом они же восстанавливаются на место.

Причем, договоренности бывают разные. Был такой случай: 9 этаж 9-этажки, все каналы индивидуальные, через квартиру проходит 18 каналов. ВСЕ залиты раствором. Мы в кухне и ванной пробивали 29 отверстий!!! Потом УК сделала жителю полный ремонт МОП. Почему житель согласился? В квартире жил мужчина с сыном-подростком, с мягко говоря небольшим доходом. Квартира была не запущена, но просила ремонт уже лет 15. Сам бы он его не сделал. А так и мы сделали работу и он получил полный ремонт.
Так что, все зависит от желания договариваться. И УК и жителя.

ЛЁША писал(а):
А ещё я недавно столкнулся с тем, что в вышерасположенной квартире была сломана стена с вентканалами, соответственно, исчезла тяга в нижней квартире. Эта перепланировка была сделана давно, и нынешние жильцы верхней квартиры даже не знают о нарушениях в своей квартире. За чей счёт в данном случае должно производиться восстановление стены?

За счет жителя. Если он не согласен, то тоже - в суд. А в суде он может предъявить встречный иск предыдущим жильцам. А решение будет выносить судья.

Вопрос с каналами для газовой колонки дела также обстоят

Сообщений: 4 Страница 1 из 1
Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

cron
рейтинг сайтов