консультации по вопросам работоспособности естественной вентиляции

Добрый день. Подскажите, что можно сделать нам? 4 года назад сосед сверху перекрыл вентиляцию в двух квартирах над нами (просто забетонировал). 2 года назад ЖЭК составил акт о том, что неисправна вентиляция. Через год подали в суд (ЖЭК). В декабре 2017 года суд выигран. Жилец должен восстановить вентиляцию. Однако начали подавать апелляции, хотя их тоже отклонили. В июне только дело дошло до судебных приставов. Но он их не пускает в квартиру. Сейчас октябрь ничего не решается. Писали и и в ЖЭК, и мэру, и в управу, и в префектуру, и в прокуратуру. Мне бы это было не нужно. Но у ребенка аллергия на пыль и плесень, вплоть до бронхиальной астмы. Сотрудники ЖЭКа в хамской форме предлагаю т сменить нам квартиру.

Спасибо большое за подробный ответ! Попробуем. Однако, сложность заключается в том, что в суд иск подавал Жилищник. Поэтому приставы говорят о том, что информацию мне предоставлять не должны и не будут. А Жилищник в свою очередь бездействует. Отправили письмо 2 месяца назад, и тишина. Они прямым текстом говорят в Жилищнике, что ничего не решится, продавайте квартиру

Не важно, что говорят приставы. Вас эта проблема касается напрямую. И от решения её зависит здоровье Вашей семьи. Имеете полное право ознакомиться со всей информацией. Она не секретная.
В любом случае подайте заявление со своими требованиями. Обязательно укажите в нём, что в случае отказа в удовлетворении Ваших требований, пусть дадут письменный и мотивированный отказ (сошлются на конкретную статью конкретного закона) по каждому пункту.
С ГБУ Жилищник тоже всё общение через переписку. Из бюджета платят огромные деньги Жилищнику за то чтобы они занимались эксплуатацией жилищного фонда, следили за работоспособностью инженерных систем домов и устраняли дефекты и нарушения. Налицо невыполнение своих прямых обязанностей Жилищником.
Помимо приставов, подайте заявление главному инженеру ГБУ с просьбой объяснить:
1) что планирует сделать Жилищник, чтобы привести в работоспособное состояние систему вентиляции, которую по Договору он обслуживает и получает за это деньги из бюджета города (конкретно и по пунктам);
2) в какие сроки это планируется сделать;
3) согласно Постановлению Правительства Москвы №758-ПП:
п.5.1. Работы по техническому обслуживанию и ремонту систем вентиляции осуществляются по графику и обязательны для выполнения в режиме повторяемых годичных циклов. В состав работ по техническому обслуживанию и ремонту входят:
- плановые и внеплановые осмотры (с одновременным устранением мелких неисправностей и выявлением фактов самовольного переустройства вентиляционных каналов/коробов);
- подготовка к сезонной эксплуатации с выполнением необходимых мероприятий; - текущий ремонт элементов системы вентиляции;
- капитальный ремонт систем вентиляции.
п.5.2. Плановые осмотры системы естественной вентиляции производятся ежегодно.
п.5.3. Техническое обслуживание и ремонт систем естественной вентиляции должны обеспечивать:
- наличие тяги и удаление нормативного объема воздуха из помещений;
- отсутствие засоров в каналах;
Исходя из вышеперечисленного, пусть ГБУ Жилищник предоставит Вам копии документов: а) с результатами ежегодных плановых осмотров системы вентиляции за все годы обслуживания дома ГБУ Жилищником, либо дадут письменный мотивированный отказ в предоставлении данных документов; б) Акты готовности Вашего дома к осеннее-зимнему периоду за все годы обслуживания дома ГБУ Жилищником, либо пусть дадут письменный мотивированный отказ в предоставлении данных документов.
Эти документы они попытаются всяческими способами Вам не дать. Настаивайте на письменном отказе и укажите в заявлении, что при рассмотрении в суде дела о неисполнении ГБУ Жилищником своих обязанностей по эксплуатации дома, данные документы всё равно будут затребованы судом и Вы получите к ним доступ.

На портале мэра кажется есть раздел для интернет-ображений граждан. Параллельно этим двум заявлениям (приставам и Жилищнику), отправьте письма в Мэрию и в Префектуру Вашего округа с описанием сложившейся ситуации и просьбой принять меры к ГБУ Жилищник за бездействие и неисполнение им Постановления Правительства Москвы №758-ПП в части возложенных на управляющую компанию (ГБУ Жилищник) обязанностей по содержанию и эксплуатации вверенных ему домов.

Одним словом, бейте сразу по всем направлениям. Должны зашевелиться.

Спасибо большое, за помощь и консультацию. Всё сделали, как вы написали. Но пока никаких сдвигов. Приставы информацию не предоставляют. В Жилищнике было сказано, что денег у них нет. Вышестоящая Мосжилинспекция г. Москвы пишет 4 одинаковых письма о том,что на досудебном этапе Жилищник все действия выполнил. Далее мы можем не платить за услугу вентиляции. Но дальнейшее решение вопроса - к ним нет смысла обращаться.

Да ещё и сосед, который перекрыл вентиляцию стал нам угрожать, чтобы мы заткнулись и что он нас будет заливать фекалиями. У него, конечно, явная психиатрия и он с большими деньгами. В связи с этим не знаем, что и делать. Он нас ещё и затапливает постоянно. Квартиру от залития застраховали. С вентиляцией можно что-то установить самим? Какую либо систему вентиляции?Или если нет, то придется продавать квартиру. Этого собственно сосед и добивается. Он купил уже 2 квартиры по нашему стояку

А ответ они хоть какой-то дали? Устно или письменно? Или просто молчат?

Денег нет? В смысле?
И на что им деньги нужны? Или они с деньгами в состоянии справиться с нарушителем, а без денег - нет?
А эти красавцы хоть какой-то письменный ответ Вам предоставили на Ваше обращение? Или всё на словах?
Это Мосжилинспекция сказала, что можно не платить за услугу??
Напишите им ещё одно заявление с просьбой пояснить два момента:
1) Считается ли квартира, согласно нормативам (со ссылкой на конкретные документы), пригодной для проживания, если в данной квартире нарушен воздухообмен (не работает вентиляция)?
2) Какое временное решение, в условиях нарушенной соседом вентиляции, Мосжилинспекция готова предложить, чтобы добиться нормативного воздухообмена в 110 м³/ч, для поддержания в квартире микроклимата, необходимого для проживания?
Ну тогда остаётся только жёсткий вариант. Получаете доступ на чердак (извиняюсь, проникаете). Но только не со своего подъезда, а входите через соседний. Проходите по чердаку в свою секцию и с фонариком, с ломиком (гирей) на верёвочке начинаете крушить перекрытую вентиляцию. Крушите спокойно. Даже, если кто-то попытается Вас остановить - не получится. Ибо чердак закрыт. После диверсии также покидаете чердак через соседний подъезд.
Раз уж все службы нашей сверхдержавы не в состоянии справиться с одним нарушителем, значит остаётся только вендетта.
Это, конечно, не правильно. Но и с Вами поступают не по правилам. На Вас просто плюют и никто ничего не хочет делать.

P.S. 1) Напишите заявление в полицию на счёт угроз от соседа. Толку от наших доблестных полицейских в данной ситуации не много, но они возьмут с него объяснение. В будущем это может очень пригодиться.
2) Пишите в Прокуратуру. На бездействие приставов. Больше всех теребить нужно именно их. На них сейчас всё остановилось.

Спасибо большое. Сдвиги есть. Жилищник и приставы всё-таки попали в квартиру и отдали на руки предписание восстановить вентиляцию. До этого их не пускали. Посмотрим, восстановят ли. На счет крыши: вентиляцию сосед перекрыл на 8 и 9 этаже. Но над ним ещё перекрыто на 14-м. То есть кинув лом мы это всё сразу не пробьем. Жилищник мы просили сразу в суд подать и на 14 ,этаж. Но проблема та же: нет денег. Зашевелились возможно к концу года. Попробуем в Мосжилинспекцию написать. В прокуратуру на приставов написала. Ответов письменных нет ни от приставов, ни от Жилищника с середины ноября. Но есть письма с входящими номерами.

Кидать ничего не надо. Надо ронять. Поднимать и снова ронять. Пока не появится пролом. На этом можно остановиться. ... Начните крушить 14-й этаж. Быстрее восстановит = быстрее доберётесь до 8-го и 9-го. ... Это всё написано, конечно, с долей юмора. Только вот вам сейчас не до юмора. Поэтому оставшаяся доля - это абсолютно серьёзно. Повторюсь, если у одной из служб сверхдержавы нет 2000 рублей для подачи искового заявления в суд (которые они потом взыщут обратно), тогда нужно жить "по закону тайги".
А сосед, когда до него дойдёт слух, что пробили вырезку на 14-м этаже, задумается, кто же окажется следующим, когда 14-й этаж восстановит?
Достаёте мобильный телефон в кабинете главного инженера и начинаете с ним разговор под запись. ...
Почему нет письменного ответа на обращение (входящий номер такой-то)?
Если у вас (у ГБУ), действительно, нет денег, чтобы заниматься своими прямыми обязанностями, тогда повторите то же самое на камеру?
От Вашего мобильного телефона главный инженер будет бегать, как от бес от распятия. Снимайте всё. Как не хочет отвечать на вопросы, как бегает от вас. Даже если ни слова не произнесёт и смоется - это тоже хороший материал.
И предупредите главного инженера, что эта видеозапись уйдёт на портал мэру и в Прокуратуру.
Чинуши очччень боятся видеокамер и последствий этих съёмок.
И не стесняйтесь. Действия гос.органов и должностных лиц - гласные, открытые. Закон разрешает вести Вам видеосъёмку без чьего либо разрешения.
Поверьте, после этого начнут шевелиться ещё более активно. Чинуши не любят шумихи.
Видеосъёмка чудеса творит. Эффективней любого заявления.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, пока мы всё-таки пытаемся решить вопрос, написала в прокуратуру на бездействие судебных приставов. Можем ли мы пока вопрос решается установить какую-либо эффективную систему вентиляции? Может приточно-вытяжную, например? Или это бесполезно?

А если в окнах отверстия это не пойдёт? Без сверления наружных стен?