Добрый день!
Прошу совета, консультации. Ситуация следующая. Наша квартира на 4-м этаже пятиэтажного панельного дома 1991 г. постройки. Крыша - плоская. По утверждению жильцов квартиры над нами (на 5-м последнем этаже) в сильные морозы появляется конденсат и/или иней на части стены между кухней и прихожей, которая представляет собой вентблок. В результате проверок зимой 2017 г. нашей УК и фирмы, по договору с УК обслуживающей вентиляцию, в качестве причины данного явления указано самовольное переоборудование вентиляции жильцами квартиры на 4-м этаже, т.е. нами. Выдано предписание на устранение переоборудования.
Категорически отрицаем вмешательство в вентиляцию! Все жильцы по нашему стояку - первые владельцы квартир. Тяга во всех квартирах есть.
В результате дело дошло до суда, назначена и проведена экспертиза. По результатам экспертизы установлено, что в нашем доме установлены вентиляционные блоки новой конструкции, а вентиляция кухонь осуществляется по двум раздельным вентиляционным каналам из каждого помещения кухонь через каналы-спутники. По мнению эксперта должно быть так: 1 и 3 этаж в один вентканал, 2 и 4 - в другой вентканал. В нашем случае получается 1,3 и наш 4 этаж подключены каналами-спутниками к одному вентканалу и только 2 этаж ко второму вентканалу.
Прошу пояснить с фото, как устроены эти каналы-спутники, как они проходят в стене? Я фотографировала внутри нашей вентиляции на телефон, получается: вниз - перекрытие, т.е. хода нет, вверх - канал, который явно продолжается в стене квартиры на 5 этаже, но света от телефона не хватает, чтобы рассмотреть, насколько он высоко. Одно мне понятно совершенно точно: самостоятельно сделать такое отверстие в стене, да еще в пределах чужой квартиры, невозможно. Скажу больше, что таких квартир как наша (такой же планировки и этажности в домах нашей серии) я знаю еще несколько, т.е. это тоже говорит о нашей непричастности.
Но суд это не убедило. На ознакомление с экспертизой судья дала 10 минут (!!!); после разъяснений о том, что в случае заключения нами мирового соглашения УК сама в нашей квартире произведет ремонт вентиляции, а по решению суда (в случае отказа от мирового соглашения) мы будем делать это за свой счет - я подписала мировое соглашение. Прошло три дня, первый шок прошел и у меня несколько вопросов:
1. как выглядят эти вентблоки новой конструкции? Прошу фото! Я совсем не специалист по вентиляции, мне не понятно!
2. я же понимаю, что пробить такой канал-спутник в другой канал невозможно и вряд ли УК будет это делать, поэтому скорое всего просто сделают отверстие в стене из нашей квартиры сразу в вентканал, минуя какие-либо спутники? По крайней мере так понимаю я, никто ничего нам не объясняет.
3. какие проблемы у меня возникнут при проверке различных инстанций и при обращении в БТИ и другие подобные организации? Ведь в мировом соглашении НИКАКОЙ конкретной информации нет, только сам факт ремонта. Трактовать можно как угодно.
4. является ли такой "ремонт" нарушением каких-либо санпинов и/или других нормативно-правовых актов?
5. неужели нет другого пути решения? Почему эта проблема не дала о себе знать раньше, ведь дому 26 лет?
Прошу совета, консультации. Ситуация следующая. Наша квартира на 4-м этаже пятиэтажного панельного дома 1991 г. постройки. Крыша - плоская. По утверждению жильцов квартиры над нами (на 5-м последнем этаже) в сильные морозы появляется конденсат и/или иней на части стены между кухней и прихожей, которая представляет собой вентблок. В результате проверок зимой 2017 г. нашей УК и фирмы, по договору с УК обслуживающей вентиляцию, в качестве причины данного явления указано самовольное переоборудование вентиляции жильцами квартиры на 4-м этаже, т.е. нами. Выдано предписание на устранение переоборудования.
Категорически отрицаем вмешательство в вентиляцию! Все жильцы по нашему стояку - первые владельцы квартир. Тяга во всех квартирах есть.
В результате дело дошло до суда, назначена и проведена экспертиза. По результатам экспертизы установлено, что в нашем доме установлены вентиляционные блоки новой конструкции, а вентиляция кухонь осуществляется по двум раздельным вентиляционным каналам из каждого помещения кухонь через каналы-спутники. По мнению эксперта должно быть так: 1 и 3 этаж в один вентканал, 2 и 4 - в другой вентканал. В нашем случае получается 1,3 и наш 4 этаж подключены каналами-спутниками к одному вентканалу и только 2 этаж ко второму вентканалу.
Прошу пояснить с фото, как устроены эти каналы-спутники, как они проходят в стене? Я фотографировала внутри нашей вентиляции на телефон, получается: вниз - перекрытие, т.е. хода нет, вверх - канал, который явно продолжается в стене квартиры на 5 этаже, но света от телефона не хватает, чтобы рассмотреть, насколько он высоко. Одно мне понятно совершенно точно: самостоятельно сделать такое отверстие в стене, да еще в пределах чужой квартиры, невозможно. Скажу больше, что таких квартир как наша (такой же планировки и этажности в домах нашей серии) я знаю еще несколько, т.е. это тоже говорит о нашей непричастности.
Но суд это не убедило. На ознакомление с экспертизой судья дала 10 минут (!!!); после разъяснений о том, что в случае заключения нами мирового соглашения УК сама в нашей квартире произведет ремонт вентиляции, а по решению суда (в случае отказа от мирового соглашения) мы будем делать это за свой счет - я подписала мировое соглашение. Прошло три дня, первый шок прошел и у меня несколько вопросов:
1. как выглядят эти вентблоки новой конструкции? Прошу фото! Я совсем не специалист по вентиляции, мне не понятно!
2. я же понимаю, что пробить такой канал-спутник в другой канал невозможно и вряд ли УК будет это делать, поэтому скорое всего просто сделают отверстие в стене из нашей квартиры сразу в вентканал, минуя какие-либо спутники? По крайней мере так понимаю я, никто ничего нам не объясняет.
3. какие проблемы у меня возникнут при проверке различных инстанций и при обращении в БТИ и другие подобные организации? Ведь в мировом соглашении НИКАКОЙ конкретной информации нет, только сам факт ремонта. Трактовать можно как угодно.
4. является ли такой "ремонт" нарушением каких-либо санпинов и/или других нормативно-правовых актов?
5. неужели нет другого пути решения? Почему эта проблема не дала о себе знать раньше, ведь дому 26 лет?