консультации по вопросам работоспособности естественной вентиляции

Квартира в новостройке, этаж самый верхний - 16. Над квартирой технический этаж, подозреваю "тёплый" чердак. Когда окна закрыты вытяжка чуть-чуть вытягивает. Открываю окна - обратная тяга.
Вдобавок к этому сама вент. шахта, имеющая размер поперечного сечения 1,6х0,7м халтурно выложена из пазогребневых блоков. В этих хлипких блоковых 3-х метровых стенах имеются щели, из которых так же прет воздух, по причине того, что перекрытие в шахте не герметично. Выше если смотреть в шахту вверх видно технический этаж, который никак не отсечен от меня. Другими словами от грязного воздуха со всей секции дома меня отделяют негерметичные хлипкие блоки.

Мою квартиру посетили специалисты от застройщика - главный инженер по эксплуатации и вентиляционщик. Измеряли прибором потоки, открывали окна, всё молча. Согласились с сильной обратной тягой.
Нашли один из дефектов, им оказалось частичное отсутствие мембран между моей квартирой и нижней, а так же моей и тех. этажом. Фотографировать не разрешили и вообще не хотели меня пускать на тех этаж. Пообещали законопатить и нарастить спутники.
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064517
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064516
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064506
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064519

На следующий день строитель от застройщика залил пустоты сильно разбавленным клеем, предназначенным для пазогребневых плит. Ушло около 6-ти вёдер этой жижи.
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064507
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064508
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064509

Низ я сделал сам, и стены возводить тоже буду самостоятельно.
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064510

Про удлинение спутников застройщик как-то подзабыл и сейчас я им напоминаю. Мастер от застройщика говорит - всё по проекту. На вентиляторы за их счет соглашаются сразу, но мне не нужны карлсоны даже бесплатно. Главный инженер по эксплуатации от УК на моей стороне и делает устные запросы на продолжение решения проблемы застройщику. Пока я жду ответа, рассматриваю рациональные варианты, их два:

1. Выведение спутников выше в общую трубу. Нарисовал схематично, точных размеров нет. На этаже 7 квартир и минимум 7 вент. шахт + 1 шахта для коммерческих помещений. Никаких перегородок на тех. этаже нет. Высота крышной трубы "на глазок".
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064525

2.1. Заглушить один канал. Поставить центробежный вентилятор, со стабильной независимой от давления характеристикой. Это будет тихий надёжный центробежник 100-125мм с регулируемой производительностью 60-120м^3/ч.
http://fotki.yandex.ru/next/users/lehus ... en/1064524

2.2. Заглушить оба канала. Тот же вентилятор, а возможно осевой (дешевле), с выпуском на улицу. Предвижу сложности с высверливанием отверстия в стене и транзитом через балкон (окна балкона встык с потолком). В идеале установить вентилятор на балконе, чтобы не слышать его. Но балкон неотапливаемый, работают ли они при -30С?..

Что посоветуете?

Спасибо за ответы. Пока жду действий со стороны застройщика.